Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Болгарии

   На сегодняшний день существует целое множество предложений, связанных с недвижимостью в Болгарии. Дешево продаются и уютные квартиры, и шикарные виллы на берегу моря. Однако в погоне за своей мечтой многие сталкиваются с финансовыми махинациями и становятся заложниками особо предприимчивых иностранцев.

   Часто случается, что желающие приобрести апартаменты заключают договор с агентством недвижимости, те, в свою очередь, с застройщиками и т.д. А в концовке оказывается, что приобретенные квадратные метры заложены в банке, а значит, оформить их в собственность просто невозможно. В суде можно выиграть процесс по этому делу, но вряд ли застройщики смогут вернуть деньги. Как правило, такие компании объявляют себя банкротом и растворяются так же бесследно, как и заграничные апартаменты. Риелторы в этом случае работают заодно со строителями, поэтому  ни помощи, ни извинений  от них ждать не приходится.

Осторожно! Мошенничество с недвижимостью в Болгарии.

   Чтобы не прогореть под  палящими лучами солнечной Болгарии, стоит знать некоторые особенности покупки недвижимости в этой стране. Стоит ознакомиться с законодательными документами, необходимыми для проведения такой сделки, проанализировать стоимость объекта на рынке, получить консультацию адвоката и т.д. 

  Например, важно знать, что при возведении новых зданий в Болгарии выдаются специальные Акты, обозначающие, на каком этапе находится строительство. Акт 14 считается начальной ступенью контроля строительных работ. Это документ, удостоверяющий принятие конструкции здания.  Акт 15 является своеобразным заключением, подтверждающим, что здание возведено согласно проектам. К нему прилагаются различные документы о проведенных измерениях, испытаниях, доказывающих, что объект построен правильно. Акт 16 является разрешением на эксплуатацию, т.е. в построенном здании можно жить. 

  Мошенники чаще всего предлагают приобрести объект до его ввода в эксплуатацию и даже на этапе строительства. Цены, конечно, очень заманчивы, к тому же можно оформить рассрочку. В предварительном договоре, который заключается нотариально, указано, что недвижимость не заложена в банке, никаких претензий к ней нет, и до момента сделки купли-продажи ситуация не изменится. Однако между датой заключения этого предварительного договора и датой сделки купли-продажи продавец имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Так мошенники собирают деньги за большинство квартир в строящемся здании, переводит их в оффшор и исчезают. Или недострои  закладываются в банк. И тогда, как бы ни развивались события дальше, застройщики признают себя банкротами,  а с планами на недвижимость приходится расстаться. А вот с недвижимостью, имеющей Акт 16, т.е. которая  уже введена в эксплуатацию, мошенничества за последние годы не наблюдалось.

  Перечислять неприятные ситуации, в которые попадают российские граждане, желающие переехать в Болгарию, можно бесконечно. В их числе и некачественный ремонт, и новостройка перед окнами вместо обещанного вида на море, и домовладельцы, не выполняющие условий договора, и много еще подобного.

  Чтобы не наткнуться на подводные камни морского курорта следует очень внимательно относиться ко всем этапам выбора и оформления заграничной недвижимости. Немаловажную роль в этом процессе играют и агентства недвижимости. Доверяя свои мечты, планы и деньги людям, обещающим Вам помочь, не забывайте проверять любую полученную информацию и не поддавайтесь на сомнительные выгоды.